El impacto de la desregulación en los alquileres

Desde que el gobierno de Javier Milei derogó la Ley de Alquileres miles de inquilinos quedaron librados a la suerte de las "reglas del mercado", y adiviná si es más fácil o más díficil para ellos tener un techo.

17 Junio de 2024
Alquileres
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"La libertad" llegó para quedarse dentro del mercado inmobiliario.  La derogación de la Ley de Alquileres (27.551) habilitó la libre negociación entre partes presuntamente iguales. El incremento de la oferta de viviendas para alquilar no  redundó en una mayor accesibilidad. 

Cerca de 10 millones de personas padecen las consecuencias de la desregulación y destinan cada vez una mayor parte de sus ingresos para poder alquilar. Los contratos cada vez mas acotados en el tiempo generan una fuerte inestabilidad e incertidumbre. Se suma el peso de las expensas que no bajan de los 100 mil pesos mensuales. ¡Saluden el sueño de la casa propia que se fue!

Alquilar en Caba misión imposible:

Según un informe de Zonaprop, para acceder a un dos ambientes, el tipo de departamento más buscado en caba hay que disponer desde 290 mil pesos mensuales. Pero los precios varían según la zona, esa cifra casi se duplica en barrios como Palermo ($505.320) o Colegiales ($491.794). Para alquilar propiedades por debajo de los 400 mil pesos hay que ampliar la búsqueda a barrios como San Telmo, Constitución, Barracas o Flores. Alquilar en Caba cuesta un 10.5% más en mayo y acumula un incremento del 150% en lo que va del año, luego de tocar pisos históricos en febrero de 2023, se registran nuevos aumentos de la oferta de los departamentos para alquilar. El acumulado de los últimos 12 meses es de 209%. La Ciudad de Buenos Aires es el distrito que presenta la mayor cantidad de personas que alquilan viviendas para habitarlas: 34,8%.

Los barrios más caros

  • Puerto Madero: $1.052.056
  • Palermo: $505.329
  • Colegiales: $491.794
  • Núñez: $487.284
  • Belgrano: $481.859

Los más económicos

  • Lugano: $292.018
  • Mataderos: $342.813
  • Liniers: $357.222
  • Floresta: $359.190
  • Vélez Sarsfield: $370.266

Intermedios

  • Villa Crespo: $458.745
  • Villa Pueyrredón: $434.932
  • Boedo: $414.519
  • Agronomía: $406.258
  • Constitución: $391.577

A seis meses de la desregulación del mercado inmobiliario, una encuesta de Proyección Consultores reveló que el 61% de la población del AMBA está de acuerdo con que el Estado regule los precios de los alquileres. La encuesta realizada para Inquilinos Agrupados reveló que el 29,6% de los encuestados está "muy de acuerdo" con que el Gobierno regule los precios, mientras que el 31,6% está "de acuerdo". La encuesta también señala que entre los votantes de Milei en las últimas elecciones el 55% está "de acuerdo" con la intervención estatal mientras que entre los votantes de Unión por la Patria la cifra llega al 80%.

inquilinos
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El alquiler de  viviendas no solo dejó de ser un paso previo en el transito hacia la casa propia, sino que pasó a ser en las últimas décadas un modo de vida permanente para casi diez millones de personas en nuestro país que padecen la falta de regulación  y políticas habitacionales serias. Los inquilinos destinan mas del 30% de sus ingresos para poder acceder a este tipo de viviendas. Según los registros porteños, entre abril de 2023 y abril de 2024, el aumento de las personas que viven en situación de calle en el distrito porteño fue del 14%. Sin embargo la cifra es cuestionada por Organizaciones de la sociedad civil, que critican la metodología del Gobierno de la Ciudad y sostienen que la cifra real es mayor.